Vlastnit úložnou jednotku může být skvělý byznys, ale je důležité znát všechny související náklady a rizika, abyste si mohli vytvořit realistický podnikatelský plán, než se do něj pustíte. Posouďte všechny náklady, abyste mohli svůj podnik naplánovat vhodně a maximalizovat svoji šanci úspěch.
co považují dospívající kluci za atraktivní
Zahájení podnikání s úložnou jednotkou
Popularita podnikání s vlastním úložištěm je patrná téměř v každém městě. S více než 50 000 zařízeními pro vlastní skladování ve Spojených státech tento počet stále roste. Lidé a podniky, kteří hledají místo pro uložení svých věcí, mohou najít přesné množství prostoru, které potřebují, za dostupnou cenu. Přestože se odvětví rozrostlo na mnohomiliardový dolar, neustále se rozšiřuje, aby uspokojovalo poptávku s novými společnostmi počínaje každým dnem. Se zahájením ziskového podnikání se samostatným ukládáním však mohou být spojené náklady, které neočekáváte.
Související články- Peníze Nápady pro zahájení podnikání
- Základní obchodní kancelářské potřeby
- Japonská obchodní kultura
Umístění, umístění, umístění
Jednou z největších nákladů při zahájení podnikání budou náklady na půdu. Obecně podle Mako ocel , můžete očekávat, že utratíte přibližně 1,25 USD za čtvereční stopu pozemku, který si koupíte, a váš pozemek by měl tvořit přibližně 25 až 30 procent vašich nákladů na vývoj. Nicméně, Parham Group odhaduje, že náklady na pozemky se budou blížit 3,25 USD za čtvereční stopu. Mějte na paměti, že také budete využívat pouze asi 45% půdy zakoupené pro vaši úložnou jednotku, takže na cenu pozemku lze také pohlížet jako na 6,82 $ za pronajímatelnou čtvereční stopu.
Hlavní faktor v tom, co zaplatíte, však závisí na oblasti, ve které skladujete jednotku. The Sdružení pro vlastní skladování uvádí, že v současné době je 32% skladovacích jednotek v městských oblastech, 52% v předměstských oblastech a 16% ve venkovských oblastech.
Nebojte se; sazba, kterou účtujete zákazníkům, bude také záviset na cenách pronájmu v dané oblasti. Mako Steel odhaduje, že většina skladovacích jednotek účtuje stejnou částku nájemného za čtvereční stopu jako průměrný byt v této oblasti. Kromě toho můžete kompenzovat své náklady na pozemky vybudováním víceúrovňové skladovací jednotky.
Náklady na stavbu
Než budete moci dokonce zahájit stavbu, budou náklady na vývoj pozemků připraveny na stavbu. V závislosti na tom, kolik výkopů, vyklizení a odvodnění je zapotřebí, skupina Parham Group říká, že můžete očekávat, že zaplatíte přibližně 4,25 až 8 $ za čtvereční stopu.
Jakmile začnete stavět budovu, pokud budete stavět jednopatrové jednotky, můžete očekávat, že zaplatíte 25 až 40 $ za čtvereční stopu, kterou postavíte. Pokud chcete vícepodlažní budovu, náklady se budou pohybovat kolem 42 až 70 USD za čtvereční stopu. Mako Steel odhaduje, že nejkvalitnější zařízení pro vlastní skladování mají někde mezi 60 000 a 80 000 pronajímatelných čtverečních stop a stojí 45 až 65 USD za výstavbu na čtvereční stopu.
Náklady na stavbu budou také záviset na vybavení jednotky, například pokud je jednotka klimatizována. Klimatizované jednotky udržují teploty neklesající pod 55 stupňů nebo stoupající na více než 80 stupňů, ai když stojí více za jejich stavbu a provoz, mohou přilákat více zákazníků. Mnoho lidí potřebuje jednotky s řízenou klimatizací, aby uchovaly předměty, které by plísně nebo plíseň mohly zničit.
Náklady na marketing
Pokud jste nový podnik, budete muset přilákat zákazníky, ať už prostřednictvím billboardů, mailerů, internetových reklam nebo jiným způsobem. Bez ohledu na to, jakým způsobem se rozhodnete prodat své podnikání, měli byste plánují utratit asi 6 až 8 procent vašeho hrubého ročního příjmu z marketingu.
Pokud si nejste jisti, jaké budou vaše roční příjmy, můžete je odhadnout pomocí následujících statistik od Self Storage Association:
- Čistý průměrný měsíční výnos jednotky bez regulace klimatu je 1,25 USD za čtvereční stopu.
- Čistý průměrný měsíční příjem jednotky s řízenou klimatizací je 1,60 USD za čtvereční stopu.
- V roce 2015 dosáhly skladovací jednotky v průměru 90% obsazenosti.
Poplatky za franšízu
Pokud plánujete otevřít franšízu zavedené společnosti pro vlastní skladování, můžete se vyhnout některým marketingovým nákladům, protože společnost již bude mít v komunitě pověst. Poté však budete čelit franšízovým poplatkům a možná honorářům.
- Například Go Mini's, skladovací společnost, která nabízí franšízy, vyžaduje počáteční franšízový poplatek ve výši 45 000 USD , který je založen na populaci území. Celková investice se pohybuje od 264 107 do 563 665 USD, což zahrnuje celou řadu položek potřebných k podnikání, jako jsou kontejnery, nákladní automobily atd.
- Další možnost franšízy, Big Box Storage, se prodává franšízy za 45 000 $ ale neuvádí, že vyžadují platby licenčních poplatků.
Poplatky za franšízu se budou u jednotlivých společností lišit, stejně jako poplatky za licenční poplatky, takže je nejlepší se obrátit přímo na společnost, abyste zjistili, co přesně je požadováno k otevření jednoho z jejích podniků ve vaší oblasti.
Provozní náklady
Podle Průvodce výdaji na úložiště , provozní náklady na paměťové jednotky v průměru 3,78 $ za čtvereční stopu. Skupina Parham uvádí rozsah provozních nákladů přibližně 2,75 až 3,25 USD za čtvereční stopu, přičemž čísla se liší v závislosti na mzdových nákladech na různých trzích. Provozní náklady se také zvýší, pokud budou jednotky klimatizovány.
Odhadované celkové náklady
Tato tabulka ukazuje předpokládané náklady společnosti Parham Group na spuštění jednotky vlastního skladování.
| Celkové náklady | Cena za čtvereční stopu | |
| Přistát | 353 925 $ | 6,82 $ |
| Konstrukce | 1 349 400 $ | 26,00 $ |
| Architektura / inženýrství | 37 500 $ | 0,72 USD |
| Povolení / poplatky | 15 000 $ | 0,29 $ |
| Testování / průzkumy | 12 500 $ | 0,24 $ |
| Pojištění stavebního rizika | 2250 $ | 0,04 $ |
| Reklamní | 35 000 $ | 0,67 $ |
| Kancelářská technika | 10 000 $ | 19 $ |
| Právní výdaje | 10 000 $ | 19 $ |
| Konečné náklady | 37 500 $ | 0,72 USD |
| Zájem | 125 000 $ | 2,50 $ |
| Celkový | 1 988 075 USD | 38,31 $ |
Úspěch v samoobsluze
Pokud jde o investice do nemovitostí, samy skladovací jednotky jsou jednou z nejbezpečnějších sázek. Zatímco více než polovina ostatních investic do nemovitostí selže, úložné jednotky mají a 92% úspěšnost . Mako Steel naznačuje, že nejúspěšnější úložné jednotky mají obsazenost mezi 83 a 93 procenty, ale státy mohou uspět v uskladnění s obsazením až 70 procent.
kde mohu získat plesové šaty zdarma
Stojí za zmínku, nicméně obvykle trvá někde mezi 8 a 24 měsíci, než jednotka pro ukládání dat pracuje na plný potenciál, takže se nedejte odradit, pokud je prvních pár měsíců pomalejší, než byste chtěli.
A co konkurence?
Na dnešním trhu s vlastními úložišti si nezapomeňte udělat průzkum ještě před vytvořením. V rámci své přípravné práce zkontrolujte, jak se daří konkurenci. Chcete-li získat přesné informace, je nejlepší najmout si profesionálního konzultanta, který vyhodnotí nevyužitý potenciál oblasti a potřebu vlastního skladování v oblasti, kde plánujete stavět. Zjistit:
- Kolik dalších podniků v oblasti skladování je v této oblasti?
- Kolik jednotek má vaše konkurence a jaké služby nabízejí?
- Jaké licence jsou požadovány a jaké další požadavky na město nebo kraj platí, včetně územních předpisů?
Můžete také použít tato praktická kalkulačka abyste zjistili, zda bude vaše skladovací podnikání ziskové, a abychom vám pomohli přesně zjistit, kolik si můžete dovolit utratit za pozemky a stavby.
Naučte se podnikání
Prvním krokem při plánování vašeho podnikání je naučit se vše, co můžete o odvětví úložišť. Prozkoumejte následující:
- Požadované náklady a investice
- Provozní úvahy
- Faktory, díky nimž je podnikání s vlastním úložištěm úspěšné
Při vytváření plánů na zahájení podnikání v oblasti úložných jednotek se snažte vybudovat zařízení, která splňují a překračují průmyslové standardy. Pokud nabízíte to nejlepší v kvalitě, lidé vás vyhledají, protože chtějí, aby jejich uložené věci byly bezpečné, suché a přístupné.
Více informací o budování skladovacích jednotek
Pokud se vám zdá, že zahájení podnikání s vlastním úložištěm je pro vás tou správnou volbou, je k dispozici spousta informací, které vám pomohou dozvědět se více o tom, jak naplánovat své podnikání. Návštěva Ukázka obchodního plánu vlastního skladování zobrazit ukázkový obchodní plán pro podnikání s vlastním úložištěm.
Sázení tvrzení
Vzhledem k tomu, že v Americe rychle roste odvětví samoobslužných úložišť, je nyní skvělá doba na vybudování vlastního skladovacího zařízení. Bez ohledu na to, jaký druh úložiště chcete nebo kde ho chcete mít, výše uvedené informace vám mohou pomoci připravit se, abyste věděli přesně, jaké náklady vám během cesty vzniknou.
