Zákon o úschově v USA

Podmíněný účet mohou mít všechny typy prodeje domů a půjček.

Zákon o úschově ve stylu USA stanoví postupy, které musí věřitel dodržovat, pokud požaduje, aby dlužník měl u hypotečního úvěru účet úschovy. Nezapomeňte také zkontrolovat požadavky ve vašem státě, protože předpisy vašeho státu se mohou lišit od federálních zákonů.

Podmínka úschovy definována

O penězích nebo jiných hodnotných položkách se říká, že jsou v úschově, pokud jsou drženy jako důvěryhodné na holdingovém účtu, dokud není podniknuta konkrétní akce. V té době jsou peníze nebo cenné předměty rozdělovány podle podmínek vázaného účtu.

jak se dostat ven ve skvrnách

Související články

Úschova
Definice vázaného účtu
Co je účet úschovy

V transakcích s nemovitostmi se používají dva velmi běžné typy účtů úschovy:

Úschova prodeje nemovitostí - Účet zřízený pro nákup a prodej nemovitosti
Uložení hypotéky - Účet zřízený na jméno dlužníka věřitelem za účelem akumulace finančních prostředků od dlužníka, který má věřitel použít na předpokládané výdaje.

Podmíněné prodeje nemovitostí

Je-li prodejcem přijata nabídka prodeje nemovitosti, je založen účet úschovy. Účet otevírá a drží agent úschovy, který často pracuje pro věřitele nebo společnost úschovy.

Účet úschovy bude shromažďovat položky, jako například:

Záloha od kupujícího
Prostředky poskytnuté prodejcem na kontroly nebo opravy
Název vlastnosti

Během procesu uzavření prodeje nemovitostí je účet úschovy uzavřen a zbývající peníze a položky na účtu jsou podle potřeby rozděleny kupujícímu nebo prodejci.

Účet hypotéky vázaný na majetek

Účet hypotéky vázaný na věřitele zřídí věřitel na jméno dlužníka. Účet slouží k zadržení peněžních prostředků shromážděných každý měsíc od dlužníka pro budoucí platby daní, pojištění majitelů domů a pojištění hypotéky věřitelem. V případě splatnosti daně nebo pojistného zaplatí věřitel účet z prostředků nashromážděných na účtu hypotéky.

Zákon o úschově: Předpisy USA

V roce 1934 federální vláda nařídila, aby všechny hypotéky pojištěné FHA měly vázaný účet. Nakonec se stalo velmi běžným, že věřitelé zřídili vázané účty pro všechny typy hypoték. Když si necháte odložené peníze z daní a pojištění, zajistíte, že majitel domu bude mít k dispozici dostatek finančních prostředků na pokrytí těchto výdajů.

vtipné miluji tě citáty pro něj

Federální vláda přijala zákon o postupech při vypořádání nemovitostí z roku 1974 (běžně nazývaný RESPA), aby stanovil postupy, které musí věřitelé dodržovat při shromažďování, správě a vyplácení vázaných prostředků.

RESPA nezavazuje, aby všechny hypoteční úvěry měly vázaný účet. Pokud se však věřitel rozhodne mít účet úschovy, RESPA omezuje množství finančních prostředků, které lze požadovat od dlužníka, aby byl veden na účtu úschovy.

rockové písně o ztrátě milovaného člověka

Pokud je založen účet úschovy, RESPA:

Omezuje částku, kterou mohou věřitelé udržovat na vázaném účtu. Účet může mít maximální zůstatek šestiny celkových předpokládaných výdajů, které budou z účtu hrazeny. Tím je zajištěno, že na účtu bude drženo pouze tolik peněz, aby byly uspokojeny potřeby pro další dva měsíce.
Omezuje částku peněz, kterou může věřitel každý měsíc vyzvednout na účet úschovy. Věřitel může inkasovat až jednu dvanáctinu celkové částky odhadovaného pojistného a daní.
Vyžaduje, aby věřitel po založení účtu úschovy vydal výpis položek.
Vyžaduje, aby věřitel vystavil podrobný roční výpis všech peněz přijatých a vyplacených z vázaného účtu.
Vyžaduje, aby věřitel provedl platby daní a pojištění před datem jejich splatnosti, pokud dlužník zůstane aktuální při splácení hypotéky.
Vyžaduje, aby věřitel informoval dlužníky, pokud se na účtu nepředpokládá dostatek peněz (tzv. A předpokládaný nedostatek ), kdy je splatná daň nebo pojistné.
Vyžaduje, aby věřitel vyzvedl peníze od dlužníka, aby zvýšil prostředky na vázaném účtu, aby vyhověl případným předpokládaným nedostatkům. Peníze lze vybírat buď v dalších měsíčních vkladech, nebo v paušální částce.

RESPA ne požadovat, aby věřitel:

Plaťte úroky z prostředků uložených na vázaném účtu.
Využijte jakékoli slevy nabízené na daních nebo pojistném, když se účty platí ročně, namísto samostatných plateb po celý rok. Věřitel může pomocí účtu úschovy provádět splátkové platby a platit jakékoli zvláštní poplatky účtované za splátkové platby.

Zákon o úschově: Státní předpisy

Mnoho států má zvláštní zákony o úschově. Tyto státní zákony mohou být přísnější než federální zákony o úschově. Například některé státy:

Mějte nižší limity pro maximální množství peněz, které může věřitel držet na hypotéce vázaném účtu. Podle federálního zákona RESPA činí maximální povolený zůstatek šestinu odhadovaných výdajů, které mají být zaplaceny.
Vyžadují zaplacení úroků na účtech úschovy.
Regulujte licenční požadavky pro agentury úschovy. Jednotliví agenti úschovy nemusí vždy mít licenci.
Mít konkrétní omezení týkající se akcí úředníka úschovy. Například kalifornské právo zakazuje úředníkovi úschovy:
- Působí jako rozhodčí ve sporech mezi stranami zapojenými do úschovy.
- Zvýhodnění věřitele v transakci s nemovitostmi.

Klást otázky

Máte-li otázku týkající se zákonů o úschově v USA, účtu úschovy nebo obecně o procesu úschovy, měli byste se nejprve zeptat svého věřitele. Budou informováni o předpisech, které musí dodržovat, a o jejich konkrétních postupech. Pokud nemáte pocit, že jste na svou otázku dostali odpověď, nebo pokud máte pocit, že potřebujete další informace, obraťte se na ministerstvo pojištění vašeho státu. Jejich telefonní číslo bude umístěno na webových stránkách vašeho státu.