Další informace o pokynech FHA.
Pokud plánujete uvést svůj domov na trh, je důležité se poučit o výhodách a nevýhodách FHA pro prodejce. Tím, že si uděláte čas a seznámíte se s pozitivy i negativy spojenými s tímto typem hypotečního úvěru, budete moci činit informované rozhodnutí o nabídkách, které mohou přijít od kupujících, kteří budou hledat financování prostřednictvím úvěrového programu FHA.
Pochopení výhod a nevýhod FHA pro prodejce
Hypotéky FHA jsou půjčky na bydlení, které jsou pojištěny Federální správou bydlení.
Související články
- Výhody a nevýhody nájemného do vlastních domů
- Kontrolní seznam inspekce FHA
- Požadavky na dům pro půjčky FHA
Výhody
Z pohledu prodávajícího spočívá hlavní výhoda půjček FHA ve skutečnosti, že ochota přijmout nabídku od kupujícího, který plánuje hledat tento typ financování, vede k většímu počtu potenciálních kupců vaší nemovitosti.
Za předpokladu, že se nepokoušíte prodat nemovitost vyšší třídy, která je nad rámec limitů půjček FHA, je velká šance, že rychleji najdete kvalifikovaného kupce, pokud jste připraveni vypořádat se s papírováním a inspekčními výzvami zveřejněnými Financování FHA. Pokud nejste otevření financování FHA, kupující, kterým chybí schopnost získat tradiční hypoteční úvěr, nebudou moci koupit nemovitost, kterou chcete prodat.
Faktem je, že mnoho lidí, kteří si nemohou dovolit nebo získat nárok na tradiční hypoteční úvěry, si často mohou koupit bydlení pomocí úvěrového programu FHA. Existuje několik důvodů, včetně skutečnosti, že požadavek na složení zálohy u půjček FHA je nižší než u tradičních hypoték. V mnoha případech je také pro lidi snazší splnit kritéria pro schválení úvěru FHA než pro jiné typy hypotečních úvěrů. Například dlužníci FHA mohou použít peníze, které jim byly poskytnuty nebo zapůjčeny, jako zálohu, aniž by museli prokazovat, že byli schopni ušetřit prostředky sami.
Nevýhody
V minulosti byly půjčky FHA spojovány s problémy s papírováním a inspekcemi. Přestože mnoho lidí stále vnímá, že tento typ financování může být problematický, již tomu tak není. I když se domácí kontroly určitě doporučují, u hypoték FHA již není požadavek na kontrolu. Je nutné provést posouzení, ale to je případ všech hypotečních úvěrů. Věřitelé si musí být jisti, že financovaná nemovitost má hodnotu dostatečnou k pokrytí nesplacené částky půjčky, pokud kupující není schopen plnit své finanční závazky.
Jedinou věcí, kterou by prodejci mohli považovat za negativní aspekt při prodeji nemovitosti někomu, kdo financuje jejich nákup pomocí půjčky FHA, je skutečnost, že prodejci jsou povinni platit poplatek za daňovou službu. Tento poplatek jde společnosti, která poskytuje půjčku, a pokrývá administrativní náklady spojené se zřízením a prováděním daní a plateb z pojistného účtu kupujícího. Tento poplatek je obvykle nižší než 100 $, takže není pravděpodobné, že by měl významný dopad na výnosy z půjčky nebo související výdaje.
Rozhodování o půjčkách FHA
Je přirozené uvažovat o výhodách a nevýhodách FHA pro prodejce při rozhodování o typech nabídek, které jste ochotni pobavit při uvádění domu na trh. Vzhledem k tomu, že požadavky na hypotéky FHA nejsou tak přísné jako v minulosti, mnoho prodejců dospělo k závěru, že skutečnost, že více lidí pravděpodobně bude mít nárok na koupi své nemovitosti, pokud jsou ochotni přijmout FHA, výrazně převažuje nad potenciálními výdaji povinnosti zaplatit minimální poplatek za daňovou službu.
