Nejjednodušší způsob, jak zjistit, zda má váš soused hypotéku, je jednoduše se zeptat, ale existují i jiné způsoby, jak tyto informace získat. Když si člověk vezme hypotéku na koupi nemovitosti, dokument je zaregistrován u místní katastrální agentury. Poté se stává věcí veřejného záznamu a může tak učinit kdokoli, kdo si přeje získat přístup k těmto informacím - a zaplatit veškeré požadované poplatky.
Prohledejte záznamy soudní budovy
Záznamy o majetku pro daný dům budou uloženy u soudního úředníka pro okres, kde se nemovitost nachází. Pokud potřebujete pomoc s vyhledáním informací o soudní budově, můžete ji vyhledat adresář zdarma .
Související články- Můžete prodat svůj dům a zachovat si předchozí hypotéku?
- Jméno v názvu domu není na hypotečním úvěru
- Veřejné záznamy o nemovitostech
Chcete-li získat informace, které hledáte, musíte provést následující:
- Zavolejte na okresní soud a zeptejte se, jak provést vyhledávání pomocí identifikačního čísla nemovitosti (PIN) pomocí adresy. Proces je pro každý kraj odlišný; některé jsou automatizovanější než jiné.
- Jakmile máte toto číslo, navštivte soudní budovu a zjistěte, kde je záznamová místnost. Upozorňujeme, že hodiny v této místnosti se mohou lišit od hodin ve zbývající části soudní budovy.
- Když vstoupíte do místnosti, budete muset vyplnit formulář uvádějící, které záznamy byste rádi viděli. Zadejte PIN pro dům a uveďte, že hledáte daňové záznamy o nemovitosti.
- Nakonec tento formulář předejte osobě u stolu a požádejte o něj.
Záznam můžete vidět zdarma, ale pokud si chcete jeho kopii ponechat, budete pravděpodobně muset zaplatit. Poplatky se liší podle krajů.
Daňový záznam vám poskytne původní částku zaznamenané hypotéky, nikoli však aktuální zůstatek. Kraj nevede podrobné záznamy o hypotečních splátkách majitelů domů. Záznam bude aktualizován, jakmile bude půjčka splacena, protože dojde k převodu vlastnictví jako takového, z hypoteční společnosti na majitele domu.
Proveďte online vyhledávání
O tom, zda je nemovitost aktuálně zastavena, se často dozvíte pomocí webu nabízejícího informace shromážděné ze záznamů nemovitosti. Tyto weby však nemusí obsahovat nejaktuálnější informace nebo jim může zcela chybí konkrétní záznam.
- NETR online je vynikajícím zdrojem pro začátek. Nejen, že nabízí placené vyhledávání ve veřejných záznamech, ale také vás propojí s kanceláří hodnotitele ve vašem státě, kde můžete mít přístup k informacím zdarma. V některých případech budete muset k provedení vyhledávání zadat jméno vlastníka nemovitosti.
- Courthouse Direct dává návštěvníkům stránek příležitost provádět vysoce cílené vyhledávání hypoték a dalších veřejných záznamů. Začněte kliknutím na stát, kde žijete, a poté na kraj. Vyberte zprávy o majetku a poté zprávy o skutcích. Za 5 $ můžete získat záznam, který obsahuje aktuální částku půjčky (pokud existuje) a typ.
- Další eso může poskytnout nejen informace o hypotéce, ale také informace o jakýchkoli dalších zádržných právech k nemovitosti. Můžete získat přístup k úplnému vyhledávání titulů na nemovitosti za 99,95 $.
Kromě těchto stránek s placeným vyhledáváním může váš stát nebo kraj provozovat webové stránky s informacemi o záznamech o majetku pro svou jurisdikci. Pamatujte, že vládní weby končí na .gov. Hledejte adresy URL s tímto rozšířením, abyste se ujistili, že jste na oficiálním webu, který lze bezpečně použít pro informace o veřejných záznamech.
Zeptejte se svého obchodníka
Licencovaní a aktivní realitní agenti mají přístup k Služba vícenásobného zápisu stejně jako snadný online přístup k záznamům o veřejném majetku. Máte-li zájem dozvědět se, zda si vaše sousedka vzala hypotéku na nemovitost, protože tyto informace používáte při prodeji domu nebo koupi jiného v dané oblasti, bude vám moci sdělit, zda má vaše sousedka hypotéku nebo ne. Realitní kancelář vám bude moci sdělit, jak velkou částku půjčky vlastník domu původně použil, ale nebude mít přístup k aktuálnímu zůstatku.
Zeptejte se souseda
Pokud byste chtěli informace zdarma, je nejlepší si je vyžádat osobně. Než požádáte o fakta o majetku jiné osoby, je dobré si promyslet, zda tyto informace opravdu potřebujete. Když se budete příliš ptát na sousedův obchod, nemusí to být způsob, jak udržet vztah pozitivní, zvláště pokud si nejste zvlášť blízcí.
- Pokud se rozhodnete zeptat, obraťte se zdvořile na svého souseda a zeptejte se, zda má hypotéku na svůj domov v neformálním rozhovoru, když na něj narazíte venku. (Pravděpodobně by pro ně bylo příliš agresivní, kdybyste jim na tuto otázku klepli na dveře.)
- Předveďte svou otázku tím, zda máte nebo nemáte hypotéku na svůj dům. Uveďte, že máte zájem o prodej svého domu a snažíte se získat představu o tom, kde sousedství stojí.
- Dalším způsobem, jak se obrátit na žádost, je nabídnout informace o typu půjčky, kterou máte, s uvedením, že máte zájem se dozvědět, zda jste se svou hypoteční společností v nejlepší situaci, a to porovnáním vašich informací s přáteli.
Zvažte klady a zápory
Pokud nehledáte koupi domu svého souseda nebo neprodáváte svůj vlastní, tyto informace pro vás pravděpodobně nejsou nijak zvlášť relevantní. Může být nejlepší nezastavit člun tím, že se jich zeptáte. Pokud si však přesto přejete tyto informace, mohou vám být k dispozici z kteréhokoli z výše uvedených zdrojů.
