Jak provést hledání titulu na domě

Ačkoli existují titulní společnosti a poskytovatelé služeb, kteří pro vás provedou vyhledávání titulů v domě, může to stát stovky dolarů . Mnoho informací, které potřebujete, najdete také sami, pomocí internetu nebo na příslušném úřadě kraje. Pokud se rozhodnete prohledat titul sami, buďte připraveni provést několik kroků.

Jak provádět vyhledávání titulů v kutilství

Ať už potřebujete provést hledání titulu, protože kupujete dům, chystáte se na prodej vlastního domu, nebo hledáte informace o nemovitosti, obvykle je možné nemovitost rychle prohledat sami. Pět obecných kroků, které je třeba dodržet při hledání titulu, zahrnují:

Identifikujte vlastnost. Nejprve shromážděte veškeré informace o domě, které najdete, včetně adresy domu, okresu, ve kterém se nemovitost nachází, a jména aktuálního vlastníka.
Najděte pro tento krajský úřad. Možná budete muset zkontrolovat u různých úřadů, včetně krajského úředníka, krajského daňového odhadce nebo krajského zapisovatele. Pokud si nejste jisti, jak najít okresní úřad, který potřebujete, webové stránky státní správy jsou dobrým začátkem. Pokud potřebujete pomoci s upřesněním vyhledávání, přejděte na stránku Státní a místní správa v síti webová stránka. Odtud můžete snadno přejít na seznam vládních webů pro každý stát. Jakmile kliknete na stát, vyberte kraj, ve kterém je nemovitost. Odtud budete moci kliknout na různé okresní úřady a najít ten, který má záznamy o majetku.
Najděte nemovitost ve veřejných záznamech. Prozkoumejte nemovitost u okresního úřadu, který ukládá záznamy o majetku.
- Online: Většina veřejných záznamů je online a je v těchto kancelářích k dispozici digitálně. Když najdete okresní web pro vaši nemovitost, měl by se vám zobrazit odkaz na Hledání nemovitosti, kde můžete hledat podle adresy, platového bloku nebo ID zásilky. Pokud kraj, se kterým jednáte, dosud neposkytuje informace online, budete muset osobně navštívit kancelář a požádat úředníka, aby vám pomohl získat informace, které potřebujete pro vyhledávání titulu.
- Osobně: Pokud navštívíte osobně, měli byste zavolat předem a oznámit úředníkovi, že provádíte vyhledávání titulu. Dá vám vědět, jak postupovat při prohledávání a přístupu ke kopiím listin a transakcí týkajících se nemovitosti. Úředník na okresním úřadu vám obvykle může vytisknout vše. Ať už hledáte online nebo navštívíte kancelář osobně, můžete očekávat, že za kopie dokumentů zaplatíte malý poplatek.
Zkontrolujte podrobnosti nemovitosti. Chcete-li vyhledat titul, budete muset získat přístup k nejnovějšímu listině o nemovitosti prostřednictvím příslušné webové stránky kraje. Listina bude obsahovat jméno současného vlastníka a jméno osoby nebo subjektu, který danému vlastníkovi nemovitost prodal. Prohledávejte každý dokument co nejdále, což může zahrnovat transakce mezi prodejci a kupujícími, které vás vezmou zpět na celá desetiletí. Budete muset prozkoumat každou listinu, abyste zajistili, že titul předán od každé osoby správně. Spojení každého vlastníka a prodejce povede k řetězec názvu , což je záznam dokumentů zobrazující posloupnost převodů pro danou vlastnost.
Hledejte další potenciální problémy s tituly. Při kontrole podrobností pozorně sledujte potenciální problémy, jako je mezera ve vlastnictví. Pokud si například při průzkumu všimnete prodejce, který v předchozím dokumentu nebyl kupujícím, vlastník nemovitosti vám nemusí nemovitost prodat. Tento typ přerušení řetězce názvu by mohl naznačovat podvodný převod, nebo to může znamenat, že listina nebyla v určitém okamžiku v minulosti správně zaznamenána.
Hledejte daňové problémy nebo zástavní práva. Řetězec vlastnictví není jediným možným problémem s vlastnictvím domu. V rámci hledání názvu domu budete také muset zkontrolovatdaňové problémy nebo zástavní právana pozemku. Možná budete muset zkontrolovat online nebo osobně v kanceláři krajského daňového odhadce, kterou najdete online na vyhledávání vašeho státu a kraje .

Související články

Jak zjistit, zda má můj soused hypotéku na jeho dům
Co je společnost s hypotečním titulem
Kontroly pozadí hypotéky

Pokud narazíte na nějaké problémy, je důležité zajistit, aby o ně bylo postaráno před zakoupením nemovitosti nebo před uzavřením jakéhokoli jiného druhu transakce s ní související. Někdy to znamená konzultaci s právníkem nemovitosti nebo nákuppojištění tituluchránit se.

Najmete si titulní společnost, která vás bude hledat

I když je možné vyhledávat záznamy o titulu sami, je vhodné využít služeb profesionální společnosti pro vyhledávání titulů, pokud váš zájem souvisí s transakcí s nemovitostmi. Pokud si berete hypotéku na koupi domu, budete muset použít titulní společnost a zakoupit si titulní pojištění. Když si najmete titulní společnost místo toho, abyste sami hledali tituly, profesionální výzkumníci titulů provedou vyhledávání vaším jménem, aby zajistili jasný titul, a také nabídli pojištění proti možnosti problémů souvisejících s titulem, které by v budoucnu mohly nastat .

Hledání profesionálního titulu může stát kdekoli 75 až několik set dolarů , s dalšími poplatky za pojištění titulu. Titulní společnost pro vás prozkoumá záznamy o majetku a zajistí, aby osoba, která tvrdí, že nemovitost vlastní, byla skutečným vlastníkem. Součástí vyhledávání bude hledání nevyřízených hypoték, a pokud existují nějaké rozsudky, nezaplacené daně nebo jiné problémy, které byste měli řešit před prodejem nebo koupí nemovitosti.

Někdy může titulní společnost provést nebo doporučit průzkum nemovitosti, pokud existuje šance, že existují hraniční problémy. Pokud vyhledávací společnost provádí titulní společnost nebo někdo jiný, měli by poskytnout abstrakt názvu, který shrnuje, co společnost při jejím hledání našla, a poté vystavit dopis s titulním stanoviskem a pojistnou smlouvu s titulem, což znamená, že vyhledávání provedli a že název je jasné.

DIY versus profesionální vyhledávání titulů

I když tento poplatek bude záviset na státě, ve kterém žijete, majetku a titulní společnosti, obvykle stojí víc než provedení vlastního výzkumu. Pokud si neděláte starosti s přehlížením důležitých detailů, nebo pokud právě rychle prohledáváte nemovitost, ušetříte peníze cestou DIY. Ve většině případů je však nejlepší najmout profesionála, který provede úplné vyhledání titulu a zakoupení pojištění titulu, takže existuje menší riziko, že později vzniknou drahé problémy.