Ukázka financování hypotéky vlastníkem

Hypotéka financovaná vlastníkem je hypotéka, při které majitel nemovitosti poskytuje část nebo celou kupní cenu nemovitosti. V dohodě o plné kupní ceně poskytuje vlastník kupujícímu hypotéku na celou kupní cenu nemovitosti po odečtení jakékoli zálohy poskytnuté kupujícím. V dohodě o částečné kupní ceně poskytuje majitel část kupní ceny nemovitosti, například jakýkoli zůstatek, na který kupující nemohl získat hypotéku od třetí strany, například od banky.

Ukázka hypoteční smlouvy o financování vlastníkem

Kliknutím na obrázek níže získáte přístup k tisknutelné ukázce vlastníka financování hypotéky. Vzorová smlouva se vztahuje na oba typy dohod o financování vlastníka.

jak potvrdit datum, aniž by to znělo zoufale

Související články

Jak funguje financování vlastníkem?
Kupte si dům na prodej vlastníkem
Co to znamená, že prodávající převezme hypotéku?

Tento vzorek je zde uveden jako příklad, ale není zamýšlen jako alternativa ke konzultaci s právníkem nemovitosti. Měl by být používán pouze pro informační účely a nepředstavuje právní radu. Před nabídnutím nebo souhlasem s podmínkami jakékoli hypoteční smlouvy se poraďte s kvalifikovaným právníkem.

Kliknutím zobrazíte ukázku smlouvy o financování vlastníka.

Pokud potřebujete pomoc se stahováním tisknutelné smlouvy, podívejte se na tytoužitečné rady.

Kontrola smlouvy

Pečlivě si prohlédněte ukázkovou smlouvu, abyste získali dobrý přehled o tom, co se obecně týká těchto typů dokumentů.

Úvod

První část vzorové smlouvy uvádí datum, kdy má dohoda vstoupit v platnost, smluvní strany a převáděný majetek. Zajistěte, aby byla tato část vyplněna co nejdůkladněji, aby nedocházelo k problémům s identifikací stran nebo majetku.

Podmínky půjčky

V této části je uveden hlavní účel smlouvy: vytvoření hypotéky financované vlastníkem. Rovněž identifikuje sjednanou kupní cenu nemovitosti a cenu, s níž byla dohodnuta po posouzení. Posouzení a zjištění, že k posouzení došlo, brání kupujícímu později uvést, že kupní cena byla příliš vysoká ve snaze zrušit platnost smlouvy.

Třetí odstavec v této části se vztahuje na dohody o financování částečného nákupu. Stanovuje povinnosti kupujícího, jakmile bude toto financování získáno. Tato část žádným způsobem neovlivňuje ani nezrušuje smlouvu, pokud má smlouva stanovit úplné financování kupní ceny.
Následující dva odstavce v této části určují výši zálohy, kterou má kupující poskytnout, kdy musí být tato záloha poskytnuta, a peníze, které má vlastník kupujícímu půjčit. Specifičnost v těchto oddílech jasně stanoví finanční závazky stran, což ztěžuje buď tomu, aby se vyhnuly poskytnutí plné částky peněz přislíbené druhé straně.
Prohlášení v této části, že kupující vyplnil žádost o hypotéku a obdržel ji, ukazuje, že smlouva má být formální a že vlastník měl před poskytnutím půjčky plnou znalost financí kupujícího. To brání vlastníkovi v pozdějším uplatňování nedostatku znalostí o finančním stavu kupujícího, pokud by došlo k neplacení a nastalo řízení o uzavření trhu.
Poslední odstavce v této části identifikují podmínky půjčky, konkrétně úrokovou sazbu půjčky, podmínky poskytování půjčky a podmínky splácení. Tyto podmínky chrání obě strany před tím, že druhá strana neplní své závazky.

Úvěrový servis

Tato část, která nevyžaduje zadání žádných dalších informací, umožňuje majiteli najmout si externí stranu, aby vytvořila oficiální hypoteční dokumentaci a zpracovávala splátky úvěru. Vzhledem k právní povaze vlastnického financování hypotečních smluv se někteří vlastníci mohou rozhodnout, že tak učiní, aby se ochránili, pokud by vznikly obavy ohledně včasného splácení kupujícím.

Plnění smlouvy

Žádná smlouva není vymahatelná bez řádného provedení. Některé státy mohou vyžadovat, aby smlouvy byly notářsky ověřeny, aby byly právně vymahatelné. Opět nedokončujte ani neprovádějte tento typ smlouvy bez konzultace s licencovaným právníkem, který má odborné znalosti specifické pro nemovitosti.