Existují uzavřené nájemné pro vlastní domy a kde je najdete? Pokud jsou domy zabaveny nebo jsou v procesu uzavření, často může být majitel domu nebo realitní kancelář schopen pomoci.
Je vysvětleno uzavřené nájemné pro vlastní domy
S krizí v oblasti bydlení budou někteří věřitelé, kteří mají hypotéky na bydlení, zvážit možnost vlastnit hypotéku kvalifikovaným kupujícím. Ve většině případů bude toto nájemné pro vlastní bydlení nabízeno pouze kupcům domů nebo investorům s dobrým nebo vynikajícím úvěrovým skóre. Někteří věřitelé si mohou vybrat tuto možnost, aby se vyhnuli umisťování domu na prodej.
Související články- Tipy pro ženy kupující ojetá auta
- Výhody a nevýhody nájemného do vlastních domů
- Jak koupit uzavřený dům
Většina vyloučených domů, které jsou umístěny na prodejním trhu, se prodává za cenu nižší, než jakou dluží dům. Ostatní nájemné pro domácnosti, které jsou v uzavření, nabízejí vlastníci domu a lze je najít v inzerátech nebo od realitních agentů.
Najděte nájemné, které chcete vlastnit
Ne všichni věřitelé budou uvažovat o nájmu vlastních domů, jakmile budou domy zabaveny. Na rozdíl od krátkých prodejů, kdy je věřitel ochoten přijmout nového majitele domu za prodejní cenu domu nižší, než jakou dluží dům, nájemné pro vlastní domy a jejich smlouvy fungují jinak. Pokud hledáte „nájemné pro vlastní domy, které jsou v uzavření trhu “na internetu najdete mnoho společností, které tvrdí, že mohou pomoci. Většina z těchto společností vyžaduje vysoké poplatky, aby vám našla nájemné za vlastní dům, ale pravděpodobně si ho najdete sami.
Existují dva skvělé způsoby, jak najít leasing na nákup nemovitostí pro bydlení. Nejprve zkuste procházet sekci s nemovitostmi ve svých místních novinách a zkontrolujte, zda existují nějaké výpisy, které říkají k prodeji majitelem . Někteří z těchto majitelů domů, ale ne všichni, mohou být téměř uzavřeni a místo toho, aby čelili uzavření, nabídnou možnost pronájmu na koupi.
Za druhé, zkuste mluvit s realitní kanceláří ve vaší oblasti. Mnoho z nich bude vědět o nemovitostech, které jsou blízko uzavření, a možná vám pomohou promluvit si s majitelem, abyste zjistili, zda je možný pronájem. Pamatujte, že pokud vám realitní kancelář pomůže najít nájemné pro váš dům, může být účtován poplatek za provizi.
Tipy na nákup uzavřeného nájemného do vlastních domů
Pokud zjistíte, že majitel domu čelí uzavření trhu, který chce uzavřít smlouvu o pronájmu na koupi, je nejlepší poradit se s právníkem nemovitosti, zvláště pokud si nejste jisti, jak tento proces funguje. Vzhledem k tomu, že se majitel domu pokouší vyhnout uzavření trhu, může být od jeho věřitele vyžadováno povolení k uzavření formální smlouvy o pronájmu k nákupu, která zahrnuje úschovu. Podmíněné zajištění vám zajistí daňový úvěr na úroky, které každý rok platíte z leasingové smlouvy. Vyhněte se majitelům domů, kteří čelí uzavření trhu, a požádejte, abyste převzali jejich splátky hypotéky za ně, protože majitel domu vás, nájemce, může vyhodit z domu, jakmile bude jejich hypotéka aktuální.
Pokud se rozhodnete pronajmout si dům od někoho, kdo čelí uzavření trhu, ujistěte se, že nájemní smlouva není leasingem typu net-net nebo leasingem, kde jste odpovědní za všechny opravy a všechny daně z majetku, zejména proto, že nebudete moci odečíst v době zdanění. Kromě toho můžete očekávat, že majitel domu požádá o poskytnutí kopie vaší kreditní zprávy a dokladu o mzdě i referencí. Každoročně můžete získat bezplatnou vládní kreditní zprávu od Federal Trade Commission nebo FTC.
Program listiny za pronájem od Fannie Mae
Fannie Mae také nabízí svůj program Deed-for-lease nebo D4L. Pokud majitel domu čelí uzavření trhu a je způsobilý, může se rozhodnout pronajmout si dům za spravedlivé tržní ceny, aby v něm zůstal. I když se nejedná o program leasingu, Fannie Mae bude během doby pronájmu spolupracovat s majitelem domu na programu úpravy půjčky, aby pomohla zastavit uzavření trhu. Abyste měli nárok na tento program, nesmí měsíční splátky nájemného překročit více než třicet jedna procenta z vašeho měsíčního hrubého příjmu.
Na tento program se vztahují pouze domy, které mají hypotéky Fannie Mae. Během programového období D4L bude většina majitelů domů moci pracovat s Fannie Mae, aby jim pomohla zůstat v jejich domě místo uzavření trhu.
Další informace o tom, jak se kvalifikovat do programu D4L na Fannie Mae, naleznete na jejich Nápověda pro webovou stránku Renters .
Pronajměte si vlastní domy v uzavření
Stejně jako u jiných realitních smluv, i když je to jen mezi vámi a současným majitelem domu, požádejte svého právního zástupce nebo realitního agenta, aby vám pomohl s uzavřeným nájemným. Pokud souhlasíte s nájemní smlouvou s majitelem domu, můžete být také požádáni o složení zálohy, aby byla zajištěna vaše vážnost.
Pamatujte, že pronájem domu je závazek z vaší strany, a pokud nemáte pocit, že můžete platit měsíční nájemné, je nejlepší se mu vyhnout. Když pronajímáte nemovitosti na koupi, zejména tam, kde se nejedná o formálního věřitele, měli byste si nejen ověřit, od koho nakupujete, ale být také připraveni podstoupit důkladnou prověrku.
