Pokud se chystáte uvést svůj dům na trh, pravděpodobně vás zajímá, za jakou cenu byste měli dům uvést. Zde se hodí srovnávací analýza trhu - známá také jako CMA. CMA vám pomůže vyhodnotit vlastnosti v oblasti, které jsou jako vaše vlastnost. Informace o nedávných prodejích a domácnostech v této oblasti můžete použít ke zjištění, kolik stojí váš domov.
Informace o kompilaci
Existuje několik nástrojů, které vám mohou pomoci provést vlastní komparativní analýzu trhu a podle toho ocenit váš dům. Než budete moci k výpočtu hodnoty použít další dostupné nástroje, musíte zkompilovat některé informace o vaší nemovitosti.
Související články- Je byt stejně dobrá investice jako dům?
- Software pro hlášení o domácí inspekci
- Jak funguje trh s bydlením?
Kde tedy najdete informace o domácnostech srovnatelné s vaším domovem? Jedno z prvních míst, které můžete hledat, je online. Online realitní weby, jako např Zillow a Trulia , vám umožní hledat domy podle adresy, sousedství nebo PSČ. Weby uvádějí aktuální ceny výpisů, aktuální prodejní ceny a informace o nemovitosti, jako jsou záběry z náměstí, vybavení a další.
Sousední domácí hodnoty
Pomocí Zillow nebo jiného online nástroje vyhledejte domy, které jsou ve stejné čtvrti nebo v okruhu pěti mil od vašeho domova. Abyste mohli vyhodnotit hodnotu svého domova, musíte začít s geografií. Domy, které považujete, by měly být ve stejné čtvrti nebo v okruhu jednoho až pěti mil od vašeho vlastního majetku.
Tržní hodnoty nemovitostí se mohou drasticky lišit podle sousedství nebo PSČ, takže je důležité podívat se na srovnatelné domy, které jsou co nejblíže vašemu domovu.
Podobné domy
Upřesněte vyhledávání na domy, které mají podobný styl jako váš domov. Pokud máte rodinný dům, vyhledejte další rodinné domy. Pokud je vaším domovem městský dům nebo byt, vyhledejte podobné městské domy nebo byty. Vylučte z vyhledávání domy, které nesplňují kritéria.
V seznamu domů podobného stylu zúžte možnosti na ty, které mají stejnou plochu nebo podobnou plochu jako váš domov. Nejlepší je porovnat domy, které jsou co nejblíže vašemu domovu. Neporovnávejte domy, které jsou o stovky nebo tisíce čtverečních stop větší nebo menší než váš domov.
Srovnatelný dům je stejně velký jako váš dům nebo se k němu blíží, jak jen můžete získat. Například když zkoumáte nedávný prodej domů ve vašem okolí, nemůžete opravdu porovnat dům, který je dvakrát větší než váš domov. Pokud je váš domov 2 000 čtverečních stop, pak byste se měli poohlédnout po domech, které se nacházejí v okruhu několika set čtverečních stop od vašeho domova (v ideálním případě 1 800 čtverečních stop až 2 200 čtverečních stop).
Zvažte vybavení a věk
Najděte domy, které mají stejné nebo podobné vybavení jako váš domov. Pokud váš dům má bazén, můžete ho využívat i doma. Pokud má váš dům tři ložnice, najděte další domy, které mají stejný počet pokojů.
Určete věk každého srovnatelného domu. Vymažte domy, které jsou mnohem starší nebo novější než váš domov. Uchovávejte informace o domácnostech stejného věku nebo co nejblíže vašemu domovu.
Nedávno prodané vlastnosti
Vyhledejte domy, které se prodaly za poslední tři až šest měsíců. Poslední prodej domů vám pomůže určit aktuální hodnotu vašeho domu. Nedávné prodejní ceny srovnatelných domů se obvykle pohybují v období jednoho až dvou měsíců. Vyhledávání můžete prodloužit až na šest měsíců, pokud není k dispozici dostatek novějších prodejů k provedení vaší analýzy. Můžete také vzít v úvahu aktuální výpisy cen srovnatelných domů a prodejní ceny domů, kde smlouvy propadly nebo byly zrušeny.
Porovnejte stav domu s domovem. Pomocí nástrojů, jako je například Google Maps, můžete získat online obrázek domova. Můžete také jet autem z domova a zjistit stav domu. Stav domu je dalším faktorem, který ovlivňuje hodnotu nemovitosti. Domov, který je v průběhu let udržován a udržován, může přinést vyšší hodnotu než stejná nemovitost na ulici, která je zchátralá a rozpadá se.
Vypočítejte srovnávací tržní hodnotu vašeho domu
Vypočítejte odhad tržní hodnoty vašeho domu. Dolní a špinavý způsob výpočtu CMA domu je vydělit prodejní cenu srovnatelných domů čtvercovými stopami těchto domů. Získáte tak cenu za čtvereční stopu.
Například pokud se dům o rozloze 2 800 čtverečních stop prodal před měsícem za 200 000 USD, pak cena za čtvereční stopu činí 71,43 USD za čtvereční stopu. Poté můžete vzít čtvereční stopu vašeho domu a vynásobit ji 71,43 $, abyste získali přibližnou tržní hodnotu vašeho domova.
Další zdroje pro úpravu hodnoty
Při prohledávání srovnatelných nemovitostí s cílem odhadnout hodnotu vašeho domova zvažte tyto další faktory.
co říct truchlícím rodičům
Aktualizace
Aktualizace, jako jsou nové koupelny a kuchyně, přidávají domu hodnotu. Přidání čtvercových záběrů, například vytvoření doplňku, také přidává hodnotu domu. Ceny dvou domů, které mají stejný styl, plochu, sousedství a vybavení, se mohou lišit, protože jeden má zcela novou kuchyň, zatímco druhý má původní kuchyň.
Vytáhněte stavební povolení
Přejděte na webové stránky kraje, kde se nemovitost nachází. Prozkoumejte a najděte všechna stavební povolení, která byla na nemovitost vydána. Podívejte se na práci, na kterou se vztahuje povolení, jako je přestavba kuchyně nebo přidání domu. Povolení vám mohou pomoci určit upgrady, které má domov, nebo rozměry náměstí, které byly do domu přidány.
Zkontrolujte daňové záznamy
Web sběratelské daně kraje obsahuje informace o odhadované hodnotě každé nemovitosti pro účely daně z nemovitosti. Zkontrolujte daňové hodnoty nemovitostí, abyste získali představu o tržní hodnotě každého domu.
Ve většině krajů je posuzovaná hodnota obecně nižší než tržní hodnota domu. Věnujte zvláštní pozornost čtvercům a velikosti pozemku, který kraj zahrnuje jako součást daňového výměru. To se může lišit od skutečné rozlohy domu, pokud se majitel domu přidal k domu bez stavebních povolení.
Další nástroje pro srovnání
Jakmile shromáždíte informace o svém domě, můžete je začít porovnávat s jinými domy v této oblasti. Informace o srovnatelných vlastnostech s vaší nemovitostí najdete pomocí různých nástrojů a prostředků, které máte k dispozici.
Časopisy o nemovitostech a inzerce nemovitostí
Dobrým zdrojem informací jsou také místní realitní časopisy a utajované sekce místních novin. Můžete si prohlédnout domy, které se prodávají, a porovnat umístění, rozloha a vybavení nemovitosti s vaší vlastní nemovitostí a získat srovnatelné nemovitosti.
Online kalkulačky
K dispozici je řada online nástrojů, které vám pomohou určit tržní hodnotu vašeho domu. Honit poskytuje odhad tržní hodnoty. Zadejte svou domovskou adresu a stiskněte tlačítko pro získání hodnoty. Například odhadovač Chase používá přístup k záznamům o veřejném majetku k odhadu aktuální hodnoty vašeho domu.
Odhadněte hodnotu
Nejlepším způsobem, jak zjistit aktuální tržní hodnotu vašeho domu, je provést na nemovitosti profesionální posouzení. Provedení srovnávací analýzy trhu vám však umožňuje určit přibližnou tržní hodnotu vašeho domu, což je užitečné při stanovení ceny vašeho domu při jeho prodeji. I když si můžete najmout realitního agenta, který pro vás připraví CMA, můžete si také vytvořit vlastní CMA pomocí několika jednoduchých nástrojů.
