Domácí odhadci oceňují nemovitost tím, že procházejí domem a poté používají jednu ze dvou standardních metod ocenění: buď „přístup k porovnání prodeje“, nebo „přístup k nákladům“. Občas může odhadce použít obě metody oceňování ve snaze určit extrémně přesnou hodnotu. Hodnocení domu poskytuje nejlepší určení hodnoty domu.
Návod
Na rozdíl od jiných forem oceňování domů, jako jsou zprávy sestavené realitními agenty, domácí odhady připravují domácí odhadci s licencí. Tito profesionálové se při oceňování nemovitostí dívají na různé faktory. Zvažují mimo jiné velikost, rozložení a to, jak dobře byl dům udržován. Rovněž zohledňují okolní nemovitosti a nedávný prodej podobných domů.
Související články- Pokyny pro domácí hodnocení
- Hodnocení versus domácí inspekce
- Jak zvýšit hodnotu vašeho domova
Návod je prvním krokem v hodnocení obytných domů a snadno nejdůležitější částí celého procesu. Během tohoto kroku odhadce navštíví dům a provede vizuální kontrolu uvnitř i vně objektu. Také si všímá věcí, které přidávají hodnotu, jako jsou vybavení a upgrady.
Vnější
Odhadce obvykle začíná vizuální kontrolou exteriéru domu, zkoumáním celkové struktury a hodnocením materiálů použitých ke stavbě domu. Bude věnovat zvláštní pozornost základům domu, aby zjistil, zda nejsou praskliny nebo známky poškození vodou. Ačkoli je domácí odhadce vyškolen, aby hledal zjevné známky havarijního stavu, není domácím inspektorem.
jaká je průměrná hmotnost 16leté ženy
Uvnitř
Ačkoli odhadce neposuzuje hodnotu domu na základě dekoru, čistý a dobře udržovaný dům bude vypadat lépe než ten, který je přeplněný a špinavý.Představení domovamůže dramaticky zvýšit jeho hodnotu. Odhadci zkoumají základní stavební materiály používané ke stavbě vnitřku domu, včetně podlah, svítidel, oken a dveří. Odhadce bere v úvahu také metráž a počet ložnic.
Vybavení
Zatímco je odhadce uvnitř, podívá se na vybavení domácnosti, které zahrnuje všechny drobné doplňky, díky nimž je dům pohodlnější. Vybavení, jako je centrální klimatizace, detektory oxidu uhelnatého, bezpečnostní systémy a úpravy oken na míru, odlišují dům od ostatních nemovitostí a mohou zvýšit tržní hodnotu.
Aktualizace
Velké upgrady mohou dramaticky zvýšit cenu domu. Domácí odhadce zváží věci jako nové kuchyňské skříňky, spotřebiče nebo desky. Stejně tak nedávno zrekonstruovaná koupelna může přidat oceněnou hodnotu nemovitosti o tisíce dolarů. Pokud upgradujete svůj domov, je důležité uchovat si účtenky a faktury, abyste mohli prokázat, kolik jste utratili za materiál a práci.
Metody oceňování domů
Po průchodu použije domácí odhadce jednu ze dvou metod ocenění k přiřazení konečné hodnoty domů. V některých případech může odhadce použít kombinovaný přístup k získání co nejpřesnějšího počtu.
Přístup ke srovnání prodeje
Zdaleka nejpopulárnější metoda hodnocení určuje přístup porovnávání prodeje tržní hodnotu domu v porovnání s podobnými domy, které se nedávno prodaly v okolních čtvrtích. Odborníci v oboru často označují tyto vlastnosti jako „srovnatelné“ nebo „kompaktní“.
Vzhledem k tomu, že žádné dva domy nejsou úplně stejné, odhadce zohledňuje cenové úpravy všech rozdílů mezi domácími domy a hodnoceným domem, který se označuje jako „předmětný majetek“. Například pokud má „comp A“ žulové desky a vlastnost předmětu má laminát, odhadce odečte hodnotu žuly od celkové hodnoty vlastnosti předmětu. Odhadce pokračuje v úpravách několika kompasů, zvyšuje nebo snižuje hodnotu na základě rozdílů ve velikosti šarže, vybavení, vybavení, vybavení, povrchových úpravách a celkové údržbě.
zdravá váha pro 15letou ženu
Nákladový přístup
Cenový přístup se pokouší vypočítat náklady na výměnu celého domu pomocí místních stavebních materiálů a práce. Pomocí následujících kroků odhadce vypočítá, co by stálo od základu přestavět dům.
- Nejprve odhadce určí hodnotu šarže.
- Odhaduje náklady na reprodukci domu.
- Pro výpočet amortizace bere v úvahu věk a stav domu.
- Odečte hodnotu odpisu od celkových nákladů na náhradu zcela nové struktury.
- Přidává veškerá externí vylepšení, jako jsou bazény, terénní úpravy, sklady a paluby.
- Přidává hodnotu šarže k celkové hodnotě vylepšení a znehodnocenou hodnotu, aby dosáhl přesných nákladů na výměnu.
Když je zpráva hotová
Domácí hodnocení pokrývají dům zvenčí i zvenčí a každý detail mezi nimi. Cílem je získat co nejpřesnější snímek současného stavu domu. Když je odhadce hotový, připraví podrobnou analýzu nemovitosti a přiřadí jí tržní hodnotu. Zpráva o domácím hodnocení bude obsahovat minimálně:
- Popis exteriéru a interiéru nemovitosti a veškerá významná vylepšení
- Stručný popis domácího prostředí, jako je nová zástavba nebo venkovský majetek
- Názor domácího odhadce na kvalitu okolí a okolí
- Prohlášení týkající se dostupného vybavení oblasti, jako je přístup do parků, nákupů, škol a veřejné dopravy
- Seznam nejméně tří srovnatelných domů, které se nedávno v této oblasti prodaly, a analýza jejich vlastností
- Identifikace problémových oblastí, které vážně snižují hodnotu domu, jako jsou plísně nebo strukturální vady
- Oceněná hodnota
Srovnávací analýza trhu vs. domácí hodnocení
Domácí hodnocení jsou někdy zaměňována s jinou formou oceňování nemovitostí zvanou Srovnávací analýza trhu (CMA). Ačkoli oba nakonec dali kus nemovitosti, CMA připravuje realitní agent, zatímco domácí hodnocení provádějí licencovaní odhadci nemovitostí.
Tyto dvě zprávy se také liší v podrobnostech a metodách přípravy. V závislosti na zkušenostech agenta se CMA může pohybovat od základních po velmi komplexní. Na druhé straně domácí hodnocení vždy bude zahrnovat podrobnou analýzu hodnoty domu pomocí profesionálních metod hodnocení nemovitostí.
Pro majitele domů, kteří chtějí uvést svůj dům na prodej, je CMA způsob, jak odhadnout přesnou cenu výpisu. Jak název napovídá, realitní agenti sestavují CMA porovnáním domů v okolí a analýzou nedávného prodeje podobných nemovitostí. Naproti tomu hypoteční věřitelé používají ke schvalování financování nákupů nemovitostí domácí odhady, takže hodnota musí být co nejpřesnější. Pokud plánujete koupit nový dům nebo refinancovat svůj současný dům, bude váš věřitel před schválením půjčky vyžadovat posouzení domu. Někteří majitelé domů se také chystají najmout licencovaného odhadce nemovitostí, aby ocenili jejich nemovitost, aby přesně věděli, jak ji ocenit na realitním trhu.
Pokud posouzení není to, co očekáváte
Pokud jste v rámci přípravy na prodej svého domu získali domácí hodnocení, nenechte se odradit, pokud se vrátí nižší, než jste předpokládali. Provedení hodnocení před uvedením seznamu vám dává příležitost opravit problémové oblasti, které by kupce mohly odradit od nabídky. Naštěstí mnoho položek představuje snadné opravy, které můžete vyřešit sami. Udělej si sámdomácí vylepšeníjsou ekonomickým způsobem, jak přidat domů okamžitou hodnotu. Provedení změn vám z dlouhodobého hlediska ušetří čas a peníze.
