Je důležité znát důsledky toho, co se může stát, když jméno na názvu domu není na hypotečním úvěru. Porozumění rolím a odpovědnostem všech zúčastněných stran může pomoci vyhnout se budoucím konfliktům a zmatkům.
kolik dostanou výplaty 16letým
Možné instance: různá jména na titulu a hypotéce
Existuje několik důvodů, proč se název na názvu domu nemusí shodovat se jménem na hypotečním úvěru. Mezi příklady patří:
- Jeden z kupujících z páru má špatný úvěr nebo nedávný bankrot či uzavření trhu, což ovlivňuje jeho schopnost získat hypotéku nebo způsobuje vyšší úrokovou sazbu.
- Jeden z majitelů domů je nezaměstnaný nebo nemá dostatečnou pracovní historii, aby získal nárok na hypotéku.
- Rodiče chtějí, aby jejich dospělé děti měly po odchodu, aniž by musely, mít plná práva na domov vyhněte se prozkoumání závěti .
- Jak zjistit, zda má můj soused hypotéku na jeho dům
- Daňové tipy pro společné vlastnictví domu
- Dluh a smrt hypotéky na dům
Právní aspekty
Pokud je ujednání, které zvažujete, uvedení někoho na titul domu, ale nikoli na hypotéku, je velmi důležité dohodnout se na vlastnictví a odpovědnosti domu v závěti nebo právní smlouvě. Každý, kdo je uveden v názvu, má vlastnická práva k domu a může užívat, vlastnit nebo převést vlastnictví nemovitosti. Když osoba získá hypotéku, existuje vztah pouze mezi dlužníkem a bankou a tato osoba podepíše směnku, aby bance splatila půjčku. To neznamená, že nikdo jiný nemůže požadovat vlastnictví nemovitosti. Existuje několik důležitých právních úvah, na které je třeba pamatovat v situacích, kdy by se jméno majitele domu mohlo nacházet na titulu, ale nikoli hypoteční úvěr.
Finanční závazky
Ponechání jména osoby z hypotéky ho technicky vylučuje z finanční odpovědnosti za půjčku. Je však důležité si uvědomit, že banka může požadovat platbu od jakýchkoli vlastníků, pokud domov čelí uzavření trhu. I když bude neovlivní váš kredit pokud nejste vypůjčitelem hypotéky, banka může nemovitost zabavit, pokud nebudou spláceny půjčky. Je to proto, že banka drží zástavní právo k titulu domu.
Jinými slovy, pokud chcete zůstat v domě, budete muset tyto hypotéky splácet, pokud tak osoba na hypotéce neučiní, i když na hypoteční směnce nemáte povinnost. V opačném případě může banka uzavřít dům. Pokud se v budoucnu stanete jedinou osobou odpovědnou za provádění plateb, můžete dům refinancovat na své jméno.
Prodej majetkových účastí
Protože lidé uvedení na titulu mají plné vlastnictví domu, mají úplná práva k prodeji nemovitosti, i když nejsou na hypotéku. I když nemohou prodat nemovitost bez souhlasu jiných vlastníků, v závislosti na tom, jak je držen titul, mohou být schopni prodat svá práva k nemovitosti. To by vás mohlo nechat vlastnit dům s někým, koho neznáte. Uzavírejte smlouvu o titulu pouze s někým, koho znáte a komu důvěřujete.
Problémy s daněmi
Pokud vaše jméno není na hypotéce, nemůžete odečíst žádné platby, které provedete na hypotéku, na daních z vašeho osobního příjmu. Obvykle, úrok z hypotéky je odečitatelný z daní ; toto je jedna z hlavních výhod hypotéky jako druhu financování. Abyste však mohli odečíst splátky na úroky z hypotéky ze svých daní z příjmu, musíte být právně odpovědní za splácení hypotéky - což znamená, že na půjčce musí být vaše jméno.
Samozřejmě, pokud jste ženatý / vdaná s jinou fyzickou osobou, která má hypotéku a spíšete společně, odpočet se odečte z vaší společné daňové povinnosti. Jedná se tedy spíše o problém, když si dva nesezdaní lidé kupují dům společně.
Požádat o pomoc
Kdykoli se vyskytne problém s vlastnickým právem a hypotékou, nebo pokud máte dotazy ohledně toho, kdy je jméno na názvu domu a nikoli na hypotečním úvěru, je velmi důležité konzultovat s právníkem nemovitosti. V závislosti na konkrétní situaci může advokát pomoci s určením toho, kdo je za hypotéku odpovědný a zda osoba uvedená v názvu domu má či nemá právní váhu u soudu, pokud by mělo dojít k bitvě o domov.
